定量氣動黃油機廠家講述：互聯(lián)網金融風險積聚 地產P2P能走多遠

         互聯(lián)網金融風險積聚地產P2P能走多遠

來源：華夏時報 作者：董映頡

【定量氣動黃油機廠家】在房地產行業(yè)對資金的依賴度不斷提高之時，互聯(lián)網金融似乎成為房企轉型過程中的突破口。

12月8日，綠地控股發(fā)布定增預案，擬定增20.78億股募資301.5億元用于地產、金融投資和償還銀行貸款，其中101.5億元計劃用于金融投資項目，包括設立投資基金、設立互聯(lián)網創(chuàng)新金融公司、增資綠地融資租賃有限公司及收購杭州工商信托股權并增資。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前50強房企中已有超過四成企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網金融。華遠、遠洋、恒大、銀泰、碧桂園等品牌房地產企業(yè)在今年都加入互聯(lián)網金融行列，紛紛推出相關產品。

業(yè)內人士分析指出，目前大多數(shù)品牌房企推出的互聯(lián)網金融產品安全性較高、收益率也不錯，但整體而言，行業(yè)情況仍然令人擔憂，互聯(lián)網金融產品難以兌付、平臺公司破產跑路的現(xiàn)象也不在少數(shù)?！?a href="http://www.yepbw.cn/">定量氣動黃油機廠家】

房企涌入P2P市場

按照綠地的計劃，其將用兩到三年的時間使P2P金融產品的規(guī)模突破1000億元，注冊用戶突破1000萬，形成跨越式增長的盈利模式。綠地也在今年推出了自己的互聯(lián)網金融產品綠地“地產寶”，年化收益率6.4%。

當然，進入P2P領域的房企，并非綠地一家。

中國金茂今年也已開始推出其金融產品，繼金茂更名后推出年化收益率為8.88%的“金茂寶1號”后，今年雙11期間金茂還與匯聯(lián)金控聯(lián)合推出“金茂Q易貸”，年化利息為6.5%。

此外，恒大地產以北京自住房項目“應付購房款”為投資標的，發(fā)行“恒大購房寶”，融資3億元。旭輝北京聯(lián)合拓之林公司推出“旭財寶”，華遠地產和諾亞員工寶發(fā)起房地產眾籌合作項目。

在互聯(lián)網金融創(chuàng)新大環(huán)境下，“寶寶”類金融產品成為房企追捧的對象。

“房地產市場是一個可以與互聯(lián)網金融深度結合的非常優(yōu)質的領域。由于市場需求與傳統(tǒng)金融服務之間的不匹配，導致現(xiàn)有房產金融產品價格較高，比如在二手房的贖樓貸、房產抵押貸融資成本動輒就高達30%。”搜狐網旗下的互聯(lián)網金融平臺搜易貸COO蔣軒指出。

蔣軒告訴記者，房地產市場的資金需求巨大，從拿地、建房到銷售以及二手房買賣等多個環(huán)節(jié)都能衍生出金融需求，而傳統(tǒng)金融不能有效滿足?；ヂ?lián)網金融平臺小額分散、項目透明的融資形式也能為開發(fā)商在融資的同時提供大量的項目宣傳曝光。【定量氣動黃油機廠家】

以搜易貸為例，今年搜易貸平臺分別與銀泰、泰禾、恒大等房企的地產項目合作，推出了多種金融產品。憑借與品牌房企的合作，這一互聯(lián)網金融平臺也在一年多時間內迅速做大到50億資金規(guī)模。以“銀泰租金寶”產品為例，公開資料顯示，杭州銀泰城的租賃合同超過200份，出租率超過98%，投資者平均收益率超過8.8%。

“房企目前推出的互聯(lián)網金融產品大多還是與企業(yè)的產品相結合，主要目的是解決房企本身的融資問題，同時也借助互聯(lián)網金融給買房者提供更多的金融工具，讓購房者買房更靈活。此外，也有部分產品是以理財收益為目的，為企業(yè)做品牌營銷。”戴德梁行北中國區(qū)策略發(fā)展顧問部負責人對記者表示。

存兌付風險

不過，作為投資者來說，互聯(lián)網金融產品的投資風險仍然是需要特別關注的重點。

金融信息平臺銀率網發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月跑路的P2P平臺共64家，環(huán)比上月激增433%。此外，還有公開數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月底，累計互聯(lián)網金融問題平臺達到1157家，占總平臺數(shù)量的31%?！?a href="http://www.yepbw.cn/">定量氣動黃油機廠家】

11月24日，位于武漢的財富基石投資管理有限公司公告稱，由于融資方近期開發(fā)的項目無法實現(xiàn)正常銷售導致資金短缺，造成財富基石推介的基金等產品可能無法按期兌付。而財富基石則是武漢華氏地產集團投資的一個金融平臺，其出售的理財產品主要是為旗下項目融資。

“目前問題比較大的主要是涉及中小房企的部分互聯(lián)網金融項目，由于一些中小房企在售項目較少，且銷售項目主要集中于二三線城市，一旦項目出現(xiàn)去化困難、回款緩慢，房企就會出現(xiàn)資金周轉不力的局面，這類房企發(fā)售的金融類產品也會出現(xiàn)兌付危機。”上述戴德梁行北中國區(qū)策略發(fā)展顧問部負責人指出。

不僅如此，目前互聯(lián)網金融平臺也對房企項目加強了監(jiān)管。

以搜易貸的項目運作為例，目前搜易貸做的產品一般期限較短，一年期以內的產品居多，同時開發(fā)商的還款賬戶由搜易貸監(jiān)管，購房人的按揭貸款到賬后，會直接給搜易貸投資人償還本息。

“從目前來看，互聯(lián)網金融行業(yè)仍處于早期發(fā)展階段，隨著行業(yè)逐漸成熟，行業(yè)內的平臺整合也在所難免。”平川國際一位負責人對記者表示，作為一家互聯(lián)網+物聯(lián)網的綜合金融產業(yè)集團，平川國際在擴張中已將資本安全放在發(fā)展首位?！径?a href="http://www.yepbw.cn/">氣動黃油機廠家】

據(jù)了解，銀監(jiān)會牽頭制定的P2P管理辦法已成型，于12月開始向社會征求意見，并將于明年年中落地，同時設有18個月左右的過渡期。

“實際上，對于品牌房企而言，推出互聯(lián)網金融產品的目的更多還是在于連接客戶資源。”遠洋地產集團戰(zhàn)略部一位高管對記者表示，對于開發(fā)商而言，購房者買房多為一次性買賣，無法體現(xiàn)客戶“黏性”，但房企推出多種金融類、服務類產品后，就能增強客戶對企業(yè)品牌的認可，從而轉化成繼發(fā)性客戶。

華遠地產總經理孫懷杰曾表示，目前房企推出的互聯(lián)網金融產品很難盈利，相關費用甚至還會增加，但金融產品推出后，客戶忠誠度高了，原先有30%的老帶新客戶，現(xiàn)在能達到40%至50%。

“現(xiàn)有金融產品往往需要通過物業(yè)抵押和擔保的方式實現(xiàn)，對于借款方而言模式重，財務負債率高，互聯(lián)網金融類產品有待進一步創(chuàng)新。” 蔣軒指出?！?a href="http://www.yepbw.cn/">定量氣動黃油機廠家】